صفحه اصلی  عضویت در سایت  |  مطالب ارسالی شما  |  درباره ما  |  تماس با ما   |  تعرفه تبلیغات
 

  مجله خبری  |   احادیث  |  تغذیه مناسب  | دکوراسیون   |   داستان   |  گردشگری  |   ضرب المثل   |   آموزش آشپزی  |   کاریکاتور   |  انقلاب اسلامی   |   اس ام اس مناسبتی

دانلود عکس ، جزوه ، نمونه سوال ، مقاله  
تصاویر دیدنی
وضعیت آب و هوا
بازی آنلاین
فال خافظ
تبلیغات در تکناز
تماس با ما
 
روغن مورچه

 
 
 
تصاویری از خلاقانه‌ترین مجسمه‌های ساخته شده ی جهان تصاویری از خلاقانه‌ترین مجسمه‌های ساخته شده ی جهان اقدام جنجالی این فرد برای گرفتن عکس سلفی + عکس اقدام جنجالی این فرد برای گرفتن عکس سلفی + عکس تصاویری از جشن نورافشانی برج ایفل تصاویری از جشن نورافشانی برج ایفل کشته شدن یک نفر به خاطر تصادف با شتر + عکس کشته شدن یک نفر به خاطر تصادف با شتر + عکس مدل لباس مردانه جدید به سبک خارجی مدل لباس مردانه جدید به سبک خارجی عکسهایی از نوشته های رمانتیک و عاشقانه جدید عکسهایی از نوشته های رمانتیک و عاشقانه جدید اسکیت بازی حرفه ای این خانم ایرانی + عکس اسکیت بازی حرفه ای این خانم ایرانی + عکس عکس هایی از  مراسم عجیب شلاق زنی عکس هایی از مراسم عجیب شلاق زنی این سگ مانع کتک زد این مادر به فرزندش می شود + عکس این سگ مانع کتک زد این مادر به فرزندش می شود + عکس تصاویر خنده دار از دعوا در وسط مسابقات موتور سواری تصاویر خنده دار از دعوا در وسط مسابقات موتور سواری احسان علیخانی و عکس زیبایش در کنار مادرش احسان علیخانی و عکس زیبایش در کنار مادرش راهی برای درمان پرخاشگری راهی برای درمان پرخاشگری دختر کوچولو و زیبایی که دماغ ندارد + عکس دختر کوچولو و زیبایی که دماغ ندارد + عکس مدل شلوار جین زنانه مدرن با برند zara مدل شلوار جین زنانه مدرن با برند zara ساعت های گرانقیمت زنانه با برندهای معتبر دنیا ساعت های گرانقیمت زنانه با برندهای معتبر دنیا با قطار به کدام کشورها می توان مسافرت کرد؟ + قیمت با قطار به کدام کشورها می توان مسافرت کرد؟ + قیمت آشنایی با تفریح افراد مشهور هالیوود + عکس آشنایی با تفریح افراد مشهور هالیوود + عکس آموزش گام به گام ساخت گوشواره + عکس آموزش گام به گام ساخت گوشواره + عکس  تفریح این خانم برایش دردسر ساز شد + عکس تفریح این خانم برایش دردسر ساز شد + عکس محبوب ترین بازیگر مرده جهان را بشناسید + عکس محبوب ترین بازیگر مرده جهان را بشناسید + عکس تصاویری از مکان دیدنی شش پیر شیراز تصاویری از مکان دیدنی شش پیر شیراز عکس های جالب و دیدنی از ساختمان نیلوفر آبی عکس های جالب و دیدنی از ساختمان نیلوفر آبی تصاویری از بزرگترین کوره خورشیدی دنیا تصاویری از بزرگترین کوره خورشیدی دنیا راهنمای تیپ مدرن و جذاب مختص دختران جوان راهنمای تیپ مدرن و جذاب مختص دختران جوان تصاویری از مراحل شکل گیری جنین در رحم مادر تصاویری از مراحل شکل گیری جنین در رحم مادر به آتش کشیدن سیگار و تنباکو توسط داعش + عکس به آتش کشیدن سیگار و تنباکو توسط داعش + عکس مضر بودن سوسیس برای کلیه های سنگ ساز مضر بودن سوسیس برای کلیه های سنگ ساز مسلمان شدن زن جوان اوکراینی + عکس مسلمان شدن زن جوان اوکراینی + عکس
عکسی زیبا از علیرضا حقیقی و خواهرشتصاویر دیده نشده از فردوسی پور در شب فینال جام جهانی تصاویری از قطعه هنرمندان در بهشت زهرا افطاری رئیس جمهور آمریکا در کاخ سفید + عکسانتظار 21 ساله این عروس و داماد برای رسیدن به همبه دار آویختن این بزمجه در یکی از روستاهای اصفهاناز حقوق ماهانه یک تروریست داعشی با خبر هستید؟معرفی زنان قاتلی که اسم آنها در تاریخ ثبت شده + عکساین زن انگلیسی دو ماه با موتور ایرانگردی کرد + عکساین تصاویر دیده نشده و جالب شما حیرت زده میکندمدیر فیس بوک با مدل ماشین باورنکردنی اش + عکس آرنولد 66 ساله هنوز هم با همان استایل قدیمی است + عکساختراعاتی که در دنیا با شکست روبه رو شده اند + عکسازدواج جنجالی این شهردار با این تمساح وحشتناک + عکسزایمان جنجالی این زن هندی در هواپیمای در حال پروازربوده شدن ثروت نمرود توسط آمریکایی ‌ها + عکسعکس های جالب از روستای خوش هیکل هاحرکت جنجالی هافبک سرخ ها همراه با کشیدن سیگاراشتباه نکن, یک جمله ی زیبا و خواندنی مدرن ترین و جدیدترین مدرسه دردنیا + عکسدوست دارید بدانید چه شخصیتی دارید؟ تصاویری از سمندر غول‌ پیکر در کنار جاده‌این افراد بیشترین کاهش وزن را داشته اند + عکسقلب تشکیل از رنگین کمان در آسمان + عکسزشت ترین خودروهای موجود در جهان + عکساین دختر زیبا هفته ای 1کیلو وزن اضافه میکند + عکسمعرفی خودروهای غول آمریکایی + عکسخوش گذرانی بازیکنان سایپا با این ماشین عجیب + عکس
پنج شنبه ۲ مرداد ۱۳۹۳    ساعت: ۷:۰۴
فید قیمت طلا سکه ارز
موضوعات
عکسهای گوناگون عکسهای گوناگون
تبلیغات
 
دفع حشرات
 
نایسر دایسر 
 
آموزش های لازم برای قبل و بعد از ازدواج
 
 
جستجو در تکناز
 
 
 

انیشتن شدن

شیوه قانونی خرید وام مسکن

بانک مسکن با توجه به مشکلات عدیده‌ای که برای برخی خریداران امتیاز وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن به وجود آمده بود در کنار صندوق پس‌انداز مسکن (وام 18 میلیون تومانی) حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز را از شهریور سال 84 ایجاد کرد.

شاید شما هم از آن دسته افرادی هستید که مدتی است در صفحات آگهی روزنامه‌های مختلف به‌دنبال تهیه وام برای خرید مسکن هستید. در ستون‌های آگهی این روزنامه‌ها انواع و اقسام وام دیده می‌شود؛ از وام خرید مسکن بانک‌های خصوصی گرفته تا وام جانبازی و پزشکی و وام 18 میلیونی بانک مسکن و اوراق مسکن.

به گزارش بانکی دات آی آر به نقل از تابناک اگر جزو آن قشر از جامعه هستید که بازپرداخت‌های میلیونی بانک‌های خصوصی برای شما مطرح نیست که مشکلی وجود ندارد و می‌توانید با تهیه یک وام 100 میلیون تومانی از یکی از بانک‌های خصوصی (با نرخ‌های بهره متفاوت از 23 تا 26 درصد)، ماهانه 2میلیون و 800 تومان قسط بدهید و با خیال آسوده تا 70درصد ارزش ملک خود را وام بگیرید.

اما اگر جزو آن افرادی هستید که حتی برای تهیه پول اولیه خرید یک خانه متعارف 40 تا 50 متری مجبور هستید به هر دری بزنید، قضیه فرق می‌کند و قاعدتاً باید به دنبال منطقی‌ترین و با صرفه‌ترین راه برای تهیه وام مسکن باشید. در سال‌های گذشته هم بانک‌های خصوصی و هم دولتی در عرصه پرداخت وام مسکن فعالیت می‌کردند اما از نیمه دوم سال 88 دولت با هدف رونق ساخت و ساز، پرداخت وام خرید مسکن از سوی بانک‌های دولتی به استثنای بانک مسکن را متوقف کرد.

بدین‌ترتیب تنها بانک دولتی که در حال حاضر اقدام به عرضه وام خرید مسکن می‌‌کند، بانک مسکن است.

این بانک دو نوع وام خرید مسکن 18میلیون تومانی و اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به متقاضیان عرضه می‌کند که البته برخی از کسانی که از قبل برای تهیه این نوع وام‌ها برنامه‌ریزی نکردند، امتیاز آن را خریداری می کنند.

اما ببینیم خرید و فروش این دو نوع وام از سوی بانک عرضه‌کننده منع قانونی دارد یا خیر؟

 

شیوه قانونی خرید وام مسکن

 

ممنوعیت خرید و فروش وام 18میلیونی به غیر از اقوام درجه یک

سخنگوی بانک مسکن با تأکید بر این‌که نقل و انتقال وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن بجز اعضای درجه یک غیر قانونی است، به متقاضیان خرید امتیاز وام خرید مسکن توصیه می‌کند از اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن برای خرید خانه کمک بگیرند.

مسعود ایزدی می‌افزاید: بانک مسکن با توجه به مشکلات عدیده‌ای که برای برخی خریداران امتیاز وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن به وجود آمده بود در کنار صندوق پس‌انداز مسکن (وام 18 میلیون تومانی) حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز را از شهریور سال 84 ایجاد کرد.

دارندگان این حساب علاوه بر دریافت سود حساب سپرده‌گذاری کوتاه مدت عادی از امکان برخورداری از اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نیز بهره‌مند می‌شوند. به گفته وی این اوراق در برگه‌های 500 هزار تومانی، یک میلیون تومانی و 2 میلیون تومانی عرضه می‌شود و هیچ محدودیتی در خرید و فروش آن وجود ندارد و به همین دلیل نقل و انتقال آن قانونی است و بانک آخرین خریدار را به عنوان دارنده و مالک اوراق قبول دارد.

ایزدی می‌افزاید: در نقل و انتقال وام 18میلیون تومانی خرید مسکن (به‌غیر از اقوام درجه یک) به دلیل این‌که بانک شخصی را که دفترچه به‌نام او است، صاحب قانونی وام می‌داند خانه خریداری شده به نام دارنده وام می‌شود که در صورت فوت احتمالی این شخص، وکالت وی به خریدار فسخ و وارثان می‌توانند مدعی مالکیت خانه شوند. این امر می‌تواند مشکلات بزرگی را برای خریدار به‌وجود آورد و بانک مسکن قانوناً جوابگو نیست و بانک مسکن همیشه در این خصوص هشدار می‌دهد. سخنگوی بانک مسکن خاطرنشان می‌کند دارندگان اوراق می‌توانند تا سقف 20 میلیون تومان از وام خرید مسکن استفاده کنند البته دارندگان وام خرید از حساب صندوق پس‌انداز مسکن هم می‌توانند مابه‌التفاوت وام خرید این حساب تا سقف 20میلیون تومان را با اوراق تکمیل کنند.

به عنوان مثال فردی که وام 18 میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن را دارد می‌تواند دو برگه اوراق یک میلیون تومانی به آن اضافه کند. همچنین کسانی که امتیاز وام آنها به 14 میلیون تومان می‌رسد می‌توانند 6 میلیون تومان اوراق تهیه کنند.

گفتنی است متقاضیان برای دریافت این‌اوراق در ابتدا باید نسبت به افتتاح حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز اقدام کنند.


اعطای اوراق گواهی حق تقدم مسکن به دارندگان بالاترین مانده نزد شعب


اما این‌که چرا بعضی از سپرده‌گذاران بانک مسکن از زمان‌های متفاوت برای دریافت اوراق گله می‌کنند موضوعی است که با مریم جمالی‌زاده، کارشناس اقتصادی بانک مسکن در میان گذاشتیم.

او‌گفت: اعطای اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به دارندگان این حساب (سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز اشخاص حقیقی عادی) شرایط ویژه و مخصوص به خود را داراست. بدین‌گونه که در پانزدهم هر ماه تمامی حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز هر شعبه که شش ماه از افتتاح آنها گذشته است به صورت جداگانه براساس بیشترین متوسط موجودی و مدت سپرده گذاری رتبه بندی می‌شوند. در این مرحله امکان دریافت اوراق استفاده از تسهیلات مسکن برای کسانی فراهم می‌شود که بالاترین رتبه‌ها را در هر شعبه به خود اختصاص داده‌اند.


ساماندهی خرید و فروش وام مسکن با عرضه در بورس

در حال حاضر هر یک برگ یک میلیون تومانی اوراق مسکن با متوسط قیمت هزار تومان خرید و فروش می‌شود که بدین‌ترتیب متقاضیان برای خرید 20 میلیون تومان اوراق باید چیزی حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان هزینه کنند، اما وام 18 میلیون تومانی مسکن بدون ضامن 2 تا 2 میلیون و 200 هزار تومان و با ضامن بین 2.5 تا 2 میلیون و 700 هزار تومان خرید و فروش می‌شود.

جمالی‌زاده کارشناس بانک مسکن می‌گوید: هرچند قیمت اوراق مسکن در بازار براساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود ولی از مدتی پیش با هدف ایجاد بازار رسمی برای خرید و فروش اوراق گواهی مسکن و دسترسی بیشتر متقاضیان و عرضه‌کنندگان به اطلاعات اوراق گواهی مسکن و کاهش دخالت واسطه‌گران و جلوگیری از ایجاد بازار سیاه برای این اوراق موضوع برون ‌سپاری عملیات نقل‌و انتقال اوراق مسکن در دستور کار بانک مسکن قرار گرفت.

به‌گفته وی، از پانزدهم مهرماه سال‌جاری شعب بانک مسکن به جای تحویل اوراق به کسانی که مشمول دریافت اوراق گردیده‌اند برگ «تأییدیه مالکیت اوراق» که توسط شرکت فرابورس چاپ شده است تحویل می‌دهند و دارنده اوراق برای فروش اوراق باید به بورس مراجعه کنند. به گفته وی، قیمت اوراق 10میلیون ریالی در بورس در حال حاضر بطور متوسط 16 هزار تومان است.

او می‌افزاید: آنچه در حال حاضر از طریق آگهی روزنامه‌‌ها به فروش می‌رسد اوراقی است که پیش از این تحویل مشتریان شده است این اوراق از تاریخ صدور دوسال اعتبار دارد.

وی نقل و انتقال اوراق مسکن بدون محدودیت از شهری به شهر دیگر را از دیگر محاسن آن می‌داند و می‌افزاید: بانک مسکن در قبال انتقال اوراق وجهی دریافت نمی‌کند.

اما جالب است بدانید به تازگی مجوز وام برای خرید خانه‌های با سال ساخت بالاتر از 12 سال نیز در بازار خرید و فروش می‌شود.

جمالی‌زاده با تأکید بر وجود این معضل در بازار خرید و فروش تسهیلات مسکن می‌گوید: مجوز‌های موردی در این خصوص در اختیار مدیریت‌های شعب است که متأسفانه دلالان از آن با خبر شده و از آن سوءاستفاده می‌کنند، لذا بانک به این نتیجه رسیده در راستای احتراز از فراهم آمدن امکان این گونه سوء‌استفاده‌های احتمالی، تغییر در ضوابط و شرایط مربوط به پرداخت تسهیلات خرید مسکن و بطور خاص ویژگی واحدهای مسکونی را مورد بررسی قرار دهد.

گردآوری : پایگاه اینترنتی تکناز

تعداد بازدید ۲۲۴۸۱ بار

عضویت در سایت

ارسال این مطلب به ایمیل دوستان :
هدیه ایرانی‌ها به بوسنی (+عکس) حاشیه های مراسم ختم پدر همسر فرمانده سپاه آشنایی با ارزش ترین مربی های جام جهانی 2014شکار مثلث برمودا در فضا مدل های مختلف عینک آفتابیزن هندی که بزرگترین تومور را در بدنش داشت! + عکستبلیغ اولین خود پرداز ایران در روزنامه 1351 (عکس) آموزش کامل کار با برنامه viberمیمون‌های آموزش دیده در خدمت ارتش چین (+عکس) افزایش کارمزدهای جدید مراکز شتاب از فردا (+جدول) پخش مستقیم وضعیت مهدوی کنی از تلویزیون بیمارستان (عکس) اهدای یک تخته فرش یک میلیون دلاری به حرم امام حسین (ع) + عکستست هوش (معمای چوب کبریت) کیسه‌ زباله کالاهای قابل مصرف!! + عکسراهکار بهداشت‌ جهانی برای کاهش مصرف سیگار روستای ۲ هزار ساله با چشمه متبرک در مشهد توقف صدور مجوز تاسیس بانک جدید باقلا بخورید به جای داروهای مسکن ! کافئین برای مبتلایان به سردرد خوب یا بد؟چطور کودک را برای طلاق آماده کنیم؟چرا اتوبوس های اسکانیا آتش میگیرد؟پاسخ شرکت اسکانیای سوئد به سئوال خبر آنلاین: اتوبوس ها نقص فنی دارند؟آیت الله مهدوی کنی را بیشتر بشناسید آیت‌ الله مهدوی‌ کنی در ۱۷ سالگی (عکس)آیت‌الله مهدوی‌کنی در پی حمله قلبی به کما رفت عکس دیده نشده از امام خمینی (ره) مسئول حوادث طوفان تهران کیست؟ حق بیمه ساختمانی تقسیط شد
elizabet   rolex   rolex   rolex

 

قوانین