صفحه اصلی  عضویت در سایت  |  مطالب ارسالی شما  |  درباره ما  |  تماس با ما   |  تعرفه تبلیغات
 

  مجله خبری  |   احادیث  |  تغذیه مناسب  | دکوراسیون   |   داستان   |  گردشگری  |   ضرب المثل   |   آموزش آشپزی  |   کاریکاتور   |  انقلاب اسلامی   |   اس ام اس مناسبتی

دانلود عکس ، جزوه ، نمونه سوال ، مقاله  
تصاویر دیدنی
وضعیت آب و هوا
بازی آنلاین
فال خافظ
تبلیغات در تکناز
تماس با ما
 
روغن مورچه

 
 
 

عکس های خنده دار و طنز نوشته (109) عکس های خنده دار و طنز نوشته (109)

عکس های این دختر ناز و زیبای ایرانی عکس های این دختر ناز و زیبای ایرانی

نقاشی های مفهومی و جالب یک هنرمند لهستانی نقاشی های مفهومی و جالب یک هنرمند لهستانی

هنرمندی با ناخن به جای قلم خوشنویسی !+ عکس هنرمندی با ناخن به جای قلم خوشنویسی !+ عکس

عکس هایی دیدنی که نفس شما را در سینه حبس میکنند عکس هایی دیدنی که نفس شما را در سینه حبس میکنند

عشق ستودنی احسان و سولماز در ماه عسل امسال !+ عکس عشق ستودنی احسان و سولماز در ماه عسل امسال !+ عکس

جذاب‌ ترین عکس های علم و فناوری جدید جذاب‌ ترین عکس های علم و فناوری جدید

عکس های خنده دار از میوه و سبزیجات بامزه (3) عکس های خنده دار از میوه و سبزیجات بامزه (3)

نوشته های جـالب یـک زن در مورد مردها نوشته های جـالب یـک زن در مورد مردها

جالب ترین جشنواره های دنیا را اینجا ببینید !+ عکس جالب ترین جشنواره های دنیا را اینجا ببینید !+ عکس

برنامه های جالب تلویزیون در دهه 60 (+ تصاویر) برنامه های جالب تلویزیون در دهه 60 (+ تصاویر)

چگونه یک بنر تبلیغاتی مناسب بسازیم؟ چگونه یک بنر تبلیغاتی مناسب بسازیم؟

عکس دیدنی پورمخبر در کنار گلزار و امین حیایی عکس دیدنی پورمخبر در کنار گلزار و امین حیایی

روش سنتی گرفتن روغن از کنجد !+ عکس روش سنتی گرفتن روغن از کنجد !+ عکس

نمونه بارز هم رنگ جماعت شدن !+ عکس نمونه بارز هم رنگ جماعت شدن !+ عکس

خواص گیاهان دارویی در درمان بیماری ها خواص گیاهان دارویی در درمان بیماری ها

15 روش طبیعی درمان کمردرد 15 روش طبیعی درمان کمردرد

خواص باور نکردنی شلغم را می دانید ؟ خواص باور نکردنی شلغم را می دانید ؟

این رفتارها را هرگز در حق خود نکنید ! این رفتارها را هرگز در حق خود نکنید !

 عکس های متحرک و زیبای تولدت مبارک عکس های متحرک و زیبای تولدت مبارک

خدایا منو بغل کن ...! (عکس) خدایا منو بغل کن ...! (عکس)

10 نفر از کسانی که با مشکل مغزی توانمندتر شدن !+ عکس 10 نفر از کسانی که با مشکل مغزی توانمندتر شدن !+ عکس

داستان جالب مرد چوپان و شیوانا داستان جالب مرد چوپان و شیوانا

مردی که کم کم آب شد !+ تصاویر مردی که کم کم آب شد !+ تصاویر

داستان واقعی لیلی و مجنون در افغانستان !+ عکس داستان واقعی لیلی و مجنون در افغانستان !+ عکس

مسافرت کوتاه به کجا می توان رفت ؟ مسافرت کوتاه به کجا می توان رفت ؟

نحوه آشنایی حمید گودرزی و همسرش ماندانا !+ عکس نحوه آشنایی حمید گودرزی و همسرش ماندانا !+ عکس

حکم دو بار قصاص برای قاتل پسر و عروس + عکس حکم دو بار قصاص برای قاتل پسر و عروس + عکس

ازدواج مداوم این مرد با دختران 18 ساله !+ عکس

وقتی که دیگر تهرانی ها تحمل گرما را ندارند !+ تصاویر

افراد معروف ایرانی در شبکه های اجتماعی (2)

دختر بچه 6 ساله عجیبی شبیه به گربه + عکس

تازه ترین خبرها از بارداری اولین مرد جهان + عکس

اس ام اس خنده دار مرداد ماه

اس ام اس های خنده دار و بامزه (112)

عکس های خنده دار و بامزه با مجسمه ها (2)

عقد مرد داعشی با دختربچه !+ عکس

واکنش خواننده ی مشهور هالیوودی در مورد جنگ غزه

عکس های بسیار دیدنی پس از سال ها ... !

با بزرگترین زندان شناور در دنیا آشنا شوید + عکس

پبدا شدن ردپای واقعی دایناسورها در این مکان + عکس

مردان از کدام یک از خصوصیات های خانم ها تنفر دارند؟

یکی از تونل‌ های مقاومت در غزه + عکس

عکسهای خنده دار از حیوانات بامزه در حالت های متفاوت

تصاویری از مهر مادری حیوانات نسبت به فرزندانشان

ترسناک ترین عکس های اشعه ایکس + عکس (16+)

تصاویری از دستور عجیب و غریب داعشی ها

جذابترین مدل های شیک لباس شب زنانه (15)

عکس هایی تاریخی که هزاران حرف دارد (2)

جمله ی بامعنی هیچکس به خانه اش نمی رسد...!

چپ شدن ماشین سنگین حمل خودرو پورشه + عکس

عکس هایی دیدنی از خیابان های تهران که جهانی شد

عکس گرفتن خبرنگار مشهور ایرانی با قلب پادشاهان

ورود نخستین مرسدس بنز طلایی در ایران + عکس

گرداندن یکی از اراذل و اوباش درخیابان های تهران +عکس

نحوه آشنایی حمید گودرزی و همسرش ماندانا !+ عکس

جمعه ۱۰ مرداد ۱۳۹۳    ساعت: ۱۴:۱۷
فید قیمت طلا سکه ارز
موضوعات
عکسهای گوناگون عکسهای گوناگون
تبلیغات
 
دفع حشرات
 
نایسر دایسر 
 
آموزش های لازم برای قبل و بعد از ازدواج
 
 
جستجو در تکناز
 
 
 

انیشتن شدن

شیوه قانونی خرید وام مسکن

بانک مسکن با توجه به مشکلات عدیده‌ای که برای برخی خریداران امتیاز وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن به وجود آمده بود در کنار صندوق پس‌انداز مسکن (وام 18 میلیون تومانی) حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز را از شهریور سال 84 ایجاد کرد.

شاید شما هم از آن دسته افرادی هستید که مدتی است در صفحات آگهی روزنامه‌های مختلف به‌دنبال تهیه وام برای خرید مسکن هستید. در ستون‌های آگهی این روزنامه‌ها انواع و اقسام وام دیده می‌شود؛ از وام خرید مسکن بانک‌های خصوصی گرفته تا وام جانبازی و پزشکی و وام 18 میلیونی بانک مسکن و اوراق مسکن.

به گزارش بانکی دات آی آر به نقل از تابناک اگر جزو آن قشر از جامعه هستید که بازپرداخت‌های میلیونی بانک‌های خصوصی برای شما مطرح نیست که مشکلی وجود ندارد و می‌توانید با تهیه یک وام 100 میلیون تومانی از یکی از بانک‌های خصوصی (با نرخ‌های بهره متفاوت از 23 تا 26 درصد)، ماهانه 2میلیون و 800 تومان قسط بدهید و با خیال آسوده تا 70درصد ارزش ملک خود را وام بگیرید.

اما اگر جزو آن افرادی هستید که حتی برای تهیه پول اولیه خرید یک خانه متعارف 40 تا 50 متری مجبور هستید به هر دری بزنید، قضیه فرق می‌کند و قاعدتاً باید به دنبال منطقی‌ترین و با صرفه‌ترین راه برای تهیه وام مسکن باشید. در سال‌های گذشته هم بانک‌های خصوصی و هم دولتی در عرصه پرداخت وام مسکن فعالیت می‌کردند اما از نیمه دوم سال 88 دولت با هدف رونق ساخت و ساز، پرداخت وام خرید مسکن از سوی بانک‌های دولتی به استثنای بانک مسکن را متوقف کرد.

بدین‌ترتیب تنها بانک دولتی که در حال حاضر اقدام به عرضه وام خرید مسکن می‌‌کند، بانک مسکن است.

این بانک دو نوع وام خرید مسکن 18میلیون تومانی و اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به متقاضیان عرضه می‌کند که البته برخی از کسانی که از قبل برای تهیه این نوع وام‌ها برنامه‌ریزی نکردند، امتیاز آن را خریداری می کنند.

اما ببینیم خرید و فروش این دو نوع وام از سوی بانک عرضه‌کننده منع قانونی دارد یا خیر؟

 

شیوه قانونی خرید وام مسکن

 

ممنوعیت خرید و فروش وام 18میلیونی به غیر از اقوام درجه یک

سخنگوی بانک مسکن با تأکید بر این‌که نقل و انتقال وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن بجز اعضای درجه یک غیر قانونی است، به متقاضیان خرید امتیاز وام خرید مسکن توصیه می‌کند از اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن برای خرید خانه کمک بگیرند.

مسعود ایزدی می‌افزاید: بانک مسکن با توجه به مشکلات عدیده‌ای که برای برخی خریداران امتیاز وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن به وجود آمده بود در کنار صندوق پس‌انداز مسکن (وام 18 میلیون تومانی) حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز را از شهریور سال 84 ایجاد کرد.

دارندگان این حساب علاوه بر دریافت سود حساب سپرده‌گذاری کوتاه مدت عادی از امکان برخورداری از اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نیز بهره‌مند می‌شوند. به گفته وی این اوراق در برگه‌های 500 هزار تومانی، یک میلیون تومانی و 2 میلیون تومانی عرضه می‌شود و هیچ محدودیتی در خرید و فروش آن وجود ندارد و به همین دلیل نقل و انتقال آن قانونی است و بانک آخرین خریدار را به عنوان دارنده و مالک اوراق قبول دارد.

ایزدی می‌افزاید: در نقل و انتقال وام 18میلیون تومانی خرید مسکن (به‌غیر از اقوام درجه یک) به دلیل این‌که بانک شخصی را که دفترچه به‌نام او است، صاحب قانونی وام می‌داند خانه خریداری شده به نام دارنده وام می‌شود که در صورت فوت احتمالی این شخص، وکالت وی به خریدار فسخ و وارثان می‌توانند مدعی مالکیت خانه شوند. این امر می‌تواند مشکلات بزرگی را برای خریدار به‌وجود آورد و بانک مسکن قانوناً جوابگو نیست و بانک مسکن همیشه در این خصوص هشدار می‌دهد. سخنگوی بانک مسکن خاطرنشان می‌کند دارندگان اوراق می‌توانند تا سقف 20 میلیون تومان از وام خرید مسکن استفاده کنند البته دارندگان وام خرید از حساب صندوق پس‌انداز مسکن هم می‌توانند مابه‌التفاوت وام خرید این حساب تا سقف 20میلیون تومان را با اوراق تکمیل کنند.

به عنوان مثال فردی که وام 18 میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن را دارد می‌تواند دو برگه اوراق یک میلیون تومانی به آن اضافه کند. همچنین کسانی که امتیاز وام آنها به 14 میلیون تومان می‌رسد می‌توانند 6 میلیون تومان اوراق تهیه کنند.

گفتنی است متقاضیان برای دریافت این‌اوراق در ابتدا باید نسبت به افتتاح حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز اقدام کنند.


اعطای اوراق گواهی حق تقدم مسکن به دارندگان بالاترین مانده نزد شعب


اما این‌که چرا بعضی از سپرده‌گذاران بانک مسکن از زمان‌های متفاوت برای دریافت اوراق گله می‌کنند موضوعی است که با مریم جمالی‌زاده، کارشناس اقتصادی بانک مسکن در میان گذاشتیم.

او‌گفت: اعطای اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به دارندگان این حساب (سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز اشخاص حقیقی عادی) شرایط ویژه و مخصوص به خود را داراست. بدین‌گونه که در پانزدهم هر ماه تمامی حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز هر شعبه که شش ماه از افتتاح آنها گذشته است به صورت جداگانه براساس بیشترین متوسط موجودی و مدت سپرده گذاری رتبه بندی می‌شوند. در این مرحله امکان دریافت اوراق استفاده از تسهیلات مسکن برای کسانی فراهم می‌شود که بالاترین رتبه‌ها را در هر شعبه به خود اختصاص داده‌اند.


ساماندهی خرید و فروش وام مسکن با عرضه در بورس

در حال حاضر هر یک برگ یک میلیون تومانی اوراق مسکن با متوسط قیمت هزار تومان خرید و فروش می‌شود که بدین‌ترتیب متقاضیان برای خرید 20 میلیون تومان اوراق باید چیزی حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان هزینه کنند، اما وام 18 میلیون تومانی مسکن بدون ضامن 2 تا 2 میلیون و 200 هزار تومان و با ضامن بین 2.5 تا 2 میلیون و 700 هزار تومان خرید و فروش می‌شود.

جمالی‌زاده کارشناس بانک مسکن می‌گوید: هرچند قیمت اوراق مسکن در بازار براساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود ولی از مدتی پیش با هدف ایجاد بازار رسمی برای خرید و فروش اوراق گواهی مسکن و دسترسی بیشتر متقاضیان و عرضه‌کنندگان به اطلاعات اوراق گواهی مسکن و کاهش دخالت واسطه‌گران و جلوگیری از ایجاد بازار سیاه برای این اوراق موضوع برون ‌سپاری عملیات نقل‌و انتقال اوراق مسکن در دستور کار بانک مسکن قرار گرفت.

به‌گفته وی، از پانزدهم مهرماه سال‌جاری شعب بانک مسکن به جای تحویل اوراق به کسانی که مشمول دریافت اوراق گردیده‌اند برگ «تأییدیه مالکیت اوراق» که توسط شرکت فرابورس چاپ شده است تحویل می‌دهند و دارنده اوراق برای فروش اوراق باید به بورس مراجعه کنند. به گفته وی، قیمت اوراق 10میلیون ریالی در بورس در حال حاضر بطور متوسط 16 هزار تومان است.

او می‌افزاید: آنچه در حال حاضر از طریق آگهی روزنامه‌‌ها به فروش می‌رسد اوراقی است که پیش از این تحویل مشتریان شده است این اوراق از تاریخ صدور دوسال اعتبار دارد.

وی نقل و انتقال اوراق مسکن بدون محدودیت از شهری به شهر دیگر را از دیگر محاسن آن می‌داند و می‌افزاید: بانک مسکن در قبال انتقال اوراق وجهی دریافت نمی‌کند.

اما جالب است بدانید به تازگی مجوز وام برای خرید خانه‌های با سال ساخت بالاتر از 12 سال نیز در بازار خرید و فروش می‌شود.

جمالی‌زاده با تأکید بر وجود این معضل در بازار خرید و فروش تسهیلات مسکن می‌گوید: مجوز‌های موردی در این خصوص در اختیار مدیریت‌های شعب است که متأسفانه دلالان از آن با خبر شده و از آن سوءاستفاده می‌کنند، لذا بانک به این نتیجه رسیده در راستای احتراز از فراهم آمدن امکان این گونه سوء‌استفاده‌های احتمالی، تغییر در ضوابط و شرایط مربوط به پرداخت تسهیلات خرید مسکن و بطور خاص ویژگی واحدهای مسکونی را مورد بررسی قرار دهد.

گردآوری : پایگاه اینترنتی تکناز

تعداد بازدید ۲۲۶۰۱ بار

عضویت در سایت

ارسال این مطلب به ایمیل دوستان :
شهاب مرادی، شعار تهران شهری مهربان (+عکس) نکات کلیدی درباره ی خرید مایکروفر + عکسهدیه ایرانی‌ها به بوسنی (+عکس) حاشیه های مراسم ختم پدر همسر فرمانده سپاه آشنایی با ارزش ترین مربی های جام جهانی 2014شکار مثلث برمودا در فضا مدل های مختلف عینک آفتابیزن هندی که بزرگترین تومور را در بدنش داشت! + عکستبلیغ اولین خود پرداز ایران در روزنامه 1351 (عکس) آموزش کامل کار با برنامه viberمیمون‌های آموزش دیده در خدمت ارتش چین (+عکس) افزایش کارمزدهای جدید مراکز شتاب از فردا (+جدول) پخش مستقیم وضعیت مهدوی کنی از تلویزیون بیمارستان (عکس) اهدای یک تخته فرش یک میلیون دلاری به حرم امام حسین (ع) + عکستست هوش (معمای چوب کبریت) کیسه‌ زباله کالاهای قابل مصرف!! + عکسراهکار بهداشت‌ جهانی برای کاهش مصرف سیگار روستای ۲ هزار ساله با چشمه متبرک در مشهد توقف صدور مجوز تاسیس بانک جدید باقلا بخورید به جای داروهای مسکن ! کافئین برای مبتلایان به سردرد خوب یا بد؟چطور کودک را برای طلاق آماده کنیم؟چرا اتوبوس های اسکانیا آتش میگیرد؟پاسخ شرکت اسکانیای سوئد به سئوال خبر آنلاین: اتوبوس ها نقص فنی دارند؟آیت الله مهدوی کنی را بیشتر بشناسید آیت‌ الله مهدوی‌ کنی در ۱۷ سالگی (عکس)آیت‌الله مهدوی‌کنی در پی حمله قلبی به کما رفت عکس دیده نشده از امام خمینی (ره)

 

قوانین