پروژه های پیش فروش مسکن همراه با وام

امروزه با وجود پروژه‌ های پیش ‌فروش مسکن همراه با وام و تسهیلات ویژه، دیگر داشتن یک خانه در بهترین نقطه شهر تهران، یک رویای دست‌ نیافتنی نخواهد بود. سرمایه‌ گذاری در این پروژه‌ ها، یک فرصتی طلایی برای خانه‌ دار شدن بسیاری از افراد فراهم کرده‌ است. شما می توانید با خرید این آپارتمان ها، نه تنها صاحب خانه‌ ای مدرن و مطابق با سلیقه خود شوید، بلکه از مزایای افزایش ارزش ملک در آینده نیز بهره‌ مند گردید.

منطقه ۲۲ تهران و چیتگر، با چشم ‌انداز های خیره ‌کننده و امکانات رفاهی مدرن، به یکی از محبوب ‌ترین مقاصد جهت سرمایه ‌گذاری در حوزه مسکن تبدیل شده است. پروژه‌ های پیش‌ فروش مسکن در این منطقه، با ارائه وام ‌های جذاب، فرصتی بی ‌نظیر برای خانه ‌دار شدن در یکی از بهترین مناطق تهران را فراهم کرده ‌اند. در این مطلب به بررسی پروژه های پیش فروش مسکن همراه با وام در منطقه چیتگر خواهیم پرداخت.

 

وام پروژه و یا تسهیلات پروژه های پیش فروش چیتگر

در پروژه‌ های پیش ‌فروش و در حال ساخت چیتگر، امکان دریافت وام وجود داشته که البته این امر منوط به پیشرفت پروژه خواهد بود. به طور کلی، پروژه ‌ها زمانی می ‌توانند از سند زمین برای دریافت وام استفاده کنند که حداقل 60 درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند. در مورد پروژه‌ های دولتی که وام‌ های خاصی را ارائه می ‌دهند، باید توجه داشت که این تسهیلات اغلب مختص اعضای اصلی تعاونی‌ ها یا کارمندان سازمان‌ های دولتی خواهد بود. بنابراین در صورت خرید واحد توسط فردی خارج از تعاونی، اغلب لازم است وام با تعاونی تسویه شود. همچنین مواردی نیز وجود دارد که وام به خریدار جدید منتقل خواهد شد.

متأسفانه، برخی از سازندگان و فروشندگان در مراحل اولیه پروژه ‌ها، ادعا های غیرواقعی در مورد وام‌ های ویژه و شرایط استثنایی مطرح می‌ کنند که هیچ مدرک رسمی برای تأیید این ادعاها ارائه نمی ‌شود. بنابراین، خریداران باید در برابر این ادعاها هوشیار باشند و قبل از هرگونه تصمیم ‌گیری، اطلاعات دقیق و مستند را از منابع معتبر مانند تعاونی‌ ها و سازمان ‌های مربوطه دریافت نمایند.

 

مزایای خرید واحد های پیش فروش چیتگر برای خریداران

خرید واحد های پیش ‌فروش مسکن در چیتگر همراه با وام، مزایای متعددی رد برای خریداران به همراه دارد که در ادامه به برخی از مهم‌ ترین آن‌ها اشاره می ‌کنیم:

 

مزایای مالی و پرداخت اقساطی

از بزرگترین مزایای پیش‌ خرید آپارتمان‌ های چیتگر به وسیله دریافت وام، امکان پرداخت مبلغ خانه به صورت اقساطی در طول دوره ساخت است. این امر فشار مالی بر خریداران را کاهش داده و امکان خانه‌ دار شدن را برای افراد با بودجه‌ های محدود فراهم می‌ سازد.

 

قیمت پایین ‌تر

به طور معمول، قیمت واحد های پیش ‌فروش نسبت به واحد های آماده، پایین‌ تر است. این تفاوت قیمت می ‌تواند سود قابل توجهی را برای خریداران در زمان تحویل واحد به همراه داشته باشد.

 

افزایش ارزش ملک

با توجه به رشد قیمت مسکن در منطقه چیتگر، پیش ‌بینی می ‌شود که ارزش واحد های پیش ‌فروش پس از تکمیل پروژه، افزایش قابل توجهی پیدا کند.

 

انتخاب واحد دلخواه

در پیش‌ فروش، خریداران می ‌توانند واحد مورد نظر خود را از نظر طبقه، جهت و نقشه انتخاب کنند که این امکان در خرید واحد های آماده وجود ندارد.

 

خرید در منطقه رو به رشد

منطقه چیتگر به دلیل امکانات رفاهی، دسترسی مناسب و آب و هوای مطلوب، یکی از مناطق رو به رشد تهران است. خرید واحد در این منطقه، آینده ‌ای روشن را برای خریداران رقم می ‌زند.

 

دسترسی به امکانات رفاهی

منطقه چیتگر دارای امکانات رفاهی متعددی از جمله مراکز خرید، پارک ‌ها و مراکز تفریحی است. زندگی در این منطقه، دسترسی آسان به این امکانات را برای ساکنین فراهم می ‌کند.

 

پیش فروش پروژه مرجان با امکان دریافت وام

از جمله پروژه های پیش فروش مسکن همراه با وام، باید به پروژه مرجان نداجا مربوط به نیروی دریایی ارتش اشاره کرد که در منطقه 22 تهران و چیتگر واقع شده است. این پروژه در حال ساخت، شامل دو برج 42 طبقه است که به عنوان بلند ترین برج‌ های منطقه شناخته می ‌شوند. موقعیت مکانی این پروژه در پهنه C  شهرک چیتگر بوده که دسترسی آسانی به بزرگراه‌ های اصلی شهر مانند خرازی و همدانی را فراهم می ‌کند.

واحد های مسکونی این برج در متراژ های متنوعی طراحی شده‌ و امکانات رفاهی مدرنی را به ساکنین ارائه می ‌دهند. یکی از مهم ‌ترین مزایای این پروژه، امکان دریافت وام با سود پایین و بازپرداخت طولانی‌ مدت محسوب شده که فرصتی استثنایی را برای خرید خانه با شرایط ویژه مهیا ساخته است. وام‌ های این پروژه با سود ۸ درصد ارائه شده که در مقایسه با سایر وام‌ های مسکن، بسیار مناسب خواهد بود. همچنین خریداران می ‌توانند وام خود را در مدت ۸ سال پرداخت نمایند. مبلغ وام پروژه مرجان، متناسب با متراژ واحد بوده و به صورت زیر تعیین می ‌شود:

• واحدهای ۸۰ متری: ۲۲۰ میلیون تومان
• واحدهای ۱۰۵ متری: ۲۸۰ میلیون تومان
• واحدهای ۱۲۰ متری: ۳۲۰ میلیون تومان
• واحدهای ۱۵۰ متری: ۴۰۰ میلیون تومان

 

پرداخت اقساطی جایگزین وام پروژه چیتگر

در منطقه 22 تهران، بیشتر پروژه‌ های ساختمانی توسط تعاونی‌ های مسکن اجرا می ‌شوند. این تعاونی‌ ها، که از تجمیع سرمایه اعضا تشکیل شده‌ اند، شرایط پرداخت اقساطی را برای خریداران فراهم می ‌کنند. در این نوع پروژه ‌ها، سود سازنده حذف شده و تمام هزینه‌ ها توسط اعضا و مدیران منتخب آن‌ ها پرداخت می ‌شود. وام‌ های پروژه‌ های چیتگر، اغلب پس از رسیدن پروژه به 30 درصد پیشرفت فیزیکی تعلق می ‌گیرد. البته حتی بدون وام نیز شرایط پرداخت اقساطی، گزینه‌ ای مناسب برای افرادی با سرمایه اولیه محدود است. لازم به ذکر است که معمولا وام ‌های غیردولتی نرخ بازپرداخت بالایی داشته و نحوه محاسبه آن‌ ها پیچیده است. به عنوان مثال، وام‌ های مشارکت مدنی با نرخ سود 18 تا 22 درصد اعلام می‌ شوند، اما در عمل، نرخ سود واقعی بسیار بیشتر خواهد بود.

 

نکات مهم در مورد وام پروژه‌ های پیش فروش چیتگر

پیش‌ خرید مسکن در منطقه چیتگر با وام، یک فرصت سرمایه ‌گذاری جذاب خواهد بود که البته نیازمند دقت و توجه به نکات کلیدی است. چرا که به دلیل حجم بالای ساخت و ساز ها در منطقه چیتگر، امکان کلاهبرداری های ملکی نیز افزایش پیدا کرده و بسیار مهم است که از طریق مراجع قانونی اقدام کنید. شما با رعایت برخی نکات، می‌توانید یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور در منطقه چیتگر داشته باشید.

جهت دریافت وام در پروژه چیتگر، لازم است حتما نکات زیر را در نظر داشته باشید:

1. مشاهده و بررسی  دقیق مدارک مربوط به وام شامل قرارداد وام، شرایط بازپرداخت و میزان سود وام
2. استعلام از تعاونی سازنده پروژه و اطمینان از قابلیت انتقال وام
3. استعلام از تعاونی مسکن چیتگر در مورد دارای وام بودن پروژه
4. بررسی میزان سود و بازپرداخت وام
5. بررسی دقیق اعتبار و سابقه سازنده پروژه و ارزیابی میزان رضایت مشتریان و توانایی مالی سازنده در پروژه‌های قبلی
6. اطمینان از برخورداری از مجوزهای قانونی لازم مانند پروانه ساخت، مجوز پیش ‌فروش و تاییدیه شهرداری
7. بررسی و مطالعه دقیق قرارداد پیش ‌فروش و اطلاع از تمام جزئیات آن از جمله زمان تحویل، شرایط پرداخت، مشخصات فنی ساختمان و ضمانت‌های اجرایی
8. اطمینان از وضعیت حقوقی زمین پروژه و عدم وجود معارض یا مشکلات ثبتی