ویزای طلایی دبی با خرید ملک؛ راهنمای کامل شرایط، هزینه و مراحل

بیشتر مطالب فارسی درباره ویزای طلایی دبی، چند عدد پراکنده را کنار هم قرار می‌دهند: ملکی به ارزش ۷۵۰ هزار درهم، سرمایه‌گذاری دو میلیون‌درهمی، اقامت پنج‌ساله یا ویزای ده‌ساله. نتیجه این است که متقاضی نمی‌داند دقیقاً کدام عدد به کدام نوع اقامت مربوط است.

واقعیت این است که هر اقامت ملکی، ویزای طلایی امارات نیست. نوع ملک، میزان مالکیت ثبت‌شده، مبلغ پرداخت‌شده، وضعیت رهن، محل ثبت ملک و حتی مرجع صادرکننده اقامت می‌تواند نتیجه پرونده را تغییر دهد. در این راهنما، مسیر واقعی از انتخاب و ثبت ملک تا دریافت اقامت و کارت هویت امارات، بر اساس مقررات رسمی دبی توضیح داده می‌شود.

ویزای طلایی دبی چیست؟

ویزای طلایی دبی نوعی اقامت بلندمدت و قابل تمدید در امارات است که دارنده آن برای حفظ اقامت خود به کارفرما یا کفیل شخصی وابسته نیست. این اقامت به گروه‌هایی مانند سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، نخبگان علمی و حرفه‌ای، استعدادهای برجسته و دانشجویان ممتاز تعلق می‌گیرد.

بر اساس صفحه فعلی اداره اراضی دبی و اداره اقامت و امور خارجیان دبی، سرمایه‌گذار ملکی واجد شرایط می‌تواند برای اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید درخواست دهد. شرط اصلی آن، حفظ شرایط سرمایه‌گذاری در طول اعتبار اقامت است.

ویزای طلایی، تابعیت یا پاسپورت امارات نیست. این مجوز، حق اقامت بلندمدت، کار، تحصیل و سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند، اما به‌طور خودکار به شهروندی منتهی نمی‌شود. تابعیت امارات مقررات جداگانه و شرایط بسیار محدودتری دارد.

مسیرهای مختلف دریافت ویزای طلایی امارات

خرید ملک در دبی (https://www.grandvisiondxb.com/new-properties) فقط یکی از مسیرهای دریافت ویزای طلایی امارات است. مسیرهای اصلی عبارت‌اند از:

• سرمایه‌گذاری در یک یا چند ملک واجد شرایط؛
• سرمایه‌گذاری عمومی، سپرده بانکی یا مشارکت در شرکت؛
• کارآفرینی و مالکیت پروژه‌های نوآورانه؛
• فعالیت حرفه‌ای یا علمی ممتاز؛
• تخصص در حوزه‌هایی مانند پزشکی، فناوری، مهندسی و علوم؛
• استعدادهای برجسته فرهنگی، هنری و ورزشی؛
• دانش‌آموزان و دانشجویان ممتاز؛
• پیشگامان فعالیت‌های بشردوستانه و نیروهای خط مقدم.

مدت اقامت و مدارک هر گروه متفاوت است. تمرکز این مقاله فقط بر دریافت اقامت از طریق مالکیت ملک در دبی است.

شرایط ویزای طلایی دبی با خرید ملک

مهم‌ترین شرایط، مالکیت قانونی ملک، رسیدن ارزش سرمایه‌گذاری به حد مقرر، ثبت دارایی در سیستم اداره اراضی دبی و حفظ مالکیت در طول دوره اقامت است.

حداقل ارزش ملک برای اقامت‌های ۲، ۵ و ۱۰ ساله

یکی از اشتباهات متداول این است که اقامت‌های دو، پنج و ده‌ساله به‌عنوان سه سطح از یک برنامه واحد معرفی می‌شوند. این برداشت دقیق نیست.

صفحه فعلی خدمت Taskeen اداره اراضی دبی، اقامت دوساله سرمایه‌گذار ملکی را برای مالک انفرادی ارائه می‌کند و برای مالکیت مشترک، سهم حداقل ۴۰۰ هزار درهم را ذکر کرده است. این صفحه در ژوئیه ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده و با مطالب قدیمی‌ای که رقم ۷۵۰ هزار درهم را ذکر می‌کنند تفاوت دارد. متقاضی باید پیش از خرید، واجد شرایط بودن ملک مشخص خود را مستقیما از DLD تایید کند.

اقامت پنج‌ساله نیز یک گزینه عمومی و مستقل برای تمام خریداران نیست. اداره اراضی دبی برای افراد بالای ۵۵ سال که حداقل یک میلیون درهم در ملک سرمایه‌گذاری کرده‌اند، اقامت پنج‌ساله بازنشستگی ارائه می‌دهد. در عین حال، بعضی صفحات فدرال هنوز اقامت طلایی سرمایه‌گذار ملکی را پنج‌ساله و با حداقل دو میلیون درهم معرفی می‌کنند؛ درحالی‌که صفحات فعلی DLD و GDRFA دبی، اقامت این گروه را ۱۰ ساله اعلام کرده‌اند. همین تفاوت نشان می‌دهد باید مقررات امارت محل ثبت ملک و خدمت مشخصی که درخواست می‌شود بررسی شود.

برای ویزای طلایی ۱۰ ساله دبی، ارزش یک ملک یا مجموع چند ملک باید حداقل دو میلیون درهم باشد. ملاک نهایی، مدارک ثبت‌شده و تأیید اداره اراضی دبی است، نه صرفاً قیمت درج‌شده در آگهی یا وعده فروشنده.

نوع ملک مجاز؛ آماده تحویل یا در حال ساخت

ملک آماده‌ای که سند مالکیت الکترونیکی معتبر دارد، مسیر روشن‌تری برای درخواست ویزای طلایی دارد. اداره اراضی دبی در فهرست مدارک اقامت طلایی، ارائه سند مالکیت یا گواهی الکترونیکی مالکیت را الزامی کرده است.

در مورد ملک آف‌پلن باید محتاط‌تر بود. اداره اراضی دبی در بخش پرسش‌های متداول اعلام کرده است که برای بعضی املاک در حال ساخت امکان دریافت اقامت سالانه وجود دارد؛ اما این موضوع به معنی واجد شرایط بودن خودکار هر قرارداد آف‌پلن برای ویزای طلایی ۱۰ ساله نیست.

داشتن فرم رزرو، رسید پیش‌پرداخت یا قرارداد فروش به‌تنهایی اثبات نمی‌کند که ملک شرایط ویزای طلایی را دارد. وضعیت ثبت پروژه، میزان پرداخت، نوع گواهی صادرشده و تأیید DLD باید قبل از خرید بررسی شود.

آیا ملک اقساطی یا رهنی پذیرفته می‌شود؟

بله، ملک رهنی می‌تواند پذیرفته شود، اما این بخش یکی از مهم‌ترین نقاط ابهام بازار است.

اداره اراضی دبی اعلام کرده است که برای ملک رهنی باید نامه عدم مخالفت بانک ارائه شود و نامه، مبلغ پرداخت‌شده و مانده بدهی را مشخص کند. توضیح رسمی خدمت ویزای طلایی نیز به ارائه مدرکی اشاره می‌کند که پرداخت دو میلیون درهم را نشان دهد. بنابراین، این ادعا که «با پرداخت اولین قسط هر ملک دو میلیون‌درهمی می‌توان ویزای طلایی گرفت» قابل اتکا نیست.

ملاک فقط قیمت اسمی قرارداد نیست؛ مبلغ پرداخت‌شده، سهم واقعی مالک، نوع ثبت ملک و متن نامه بانک نیز بررسی می‌شود.

مناطق فری‌هولد مجاز برای خارجی‌ها

خریداران خارجی تنها در مناطق تعیین‌شده برای مالکیت آزاد یا Freehold می‌توانند مالکیت کامل و بدون محدودیت زمانی داشته باشند. اداره اراضی دبی نیز تصریح کرده است که مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد مجاز است.

مناطقی مانند داون‌تاون دبی، بیزینس بی، دبی مارینا، پالم جمیرا، دبی هیلز استیت، جمیرا ویلیج سرکل و بخش‌هایی از محمد بن راشد سیتی، از شناخته‌شده‌ترین بازارهای مالکیت خارجی هستند؛ بااین‌حال، وضعیت هر زمین یا پروژه باید جداگانه از طریق DLD بررسی شود.

صرف قرار داشتن پروژه در یک منطقه مشهور، برای اثبات فری‌هولد بودن واحد کافی نیست. نوع مالکیت باید در قرارداد و سوابق رسمی ملک مشخص باشد.

شرط خرید مشترک با شریک یا همسر

در پرونده ویزای طلایی، ارزش سهم ثبت‌شده متقاضی اهمیت دارد. GDRFA دبی اعلام کرده است که اگر مالکیت به‌صورت سهم در یک ملک مشترک باشد، ارزش سهم شخص متقاضی نباید کمتر از دو میلیون درهم باشد.

بنابراین، خرید مشترک یک ملک دو میلیون‌درهمی توسط دو شریک به این معنی نیست که هر دو نفر به‌طور مستقل واجد شرایط ویزای طلایی هستند. سهم هر متقاضی باید شرط لازم را تأمین کند.

در خرید مشترک میان زن و شوهر نیز نباید بدون دریافت تأیید رسمی فرض کرد که مجموع ارزش ملک برای صدور دو ویزای مستقل کافی است. معمولاً فرد واجد شرایط می‌تواند همسر و فرزندان خود را تحت پوشش اقامت خانوادگی قرار دهد.

هزینه ویزای طلایی دبی با خرید ملک

هزینه واقعی این مسیر فقط قیمت ملک نیست. هزینه خرید، ثبت، صدور اقامت، بیمه، مدارک و گاهی تأمین مالی باید جداگانه محاسبه شوند.

هزینه خود ملک؛ حداقل سرمایه لازم

برای مسیر ۱۰ ساله دبی، حداقل ارزش خرید یک یا چند ملک باید دو میلیون درهم باشد. اگر چند ملک برای رسیدن به این عدد استفاده شوند، همگی باید به نام متقاضی ثبت شده و مورد تأیید اداره اراضی دبی باشند.

این عدد، حداقل ارزش سرمایه‌گذاری است و شامل هزینه‌های جانبی خرید نمی‌شود. به‌عبارت دیگر، داشتن بودجه دقیقاً دو میلیون درهم برای پوشش کل معامله کافی نیست.

هزینه‌های اداری صدور ویزا

طبق جدول فعلی اداره اراضی دبی، هزینه مجموع خدمات اصلی اقامت طلایی ۱۰ ساله برای متقاضی اصلی ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم است:

• آزمایش پزشکی: ۷۰۰ درهم؛
• کارت هویت امارات برای ۱۰ سال: ۱٬۱۵۳ درهم؛
• تأیید و صدور اقامت ۱۰ ساله: ۲٬۸۵۶٫۷۵ درهم؛
• هزینه اداره اراضی دبی: ۴٬۰۲۰ درهم؛
• هزینه اداری: ۱٬۱۵۵ درهم.

هزینه اقامت ۱۰ ساله هر عضو خانواده در جدول DLD برابر ۵٬۷۷۴٫۵۰ درهم است. برای افتتاح پرونده اسپانسری خانواده نیز ۳۱۸٫۷۵ درهم دریافت می‌شود و به‌ازای هر فرد تحت تکفل، هزینه دیگری اضافه خواهد شد. این مبالغ ممکن است در آینده تغییر کنند.

هزینه بیمه درمانی با توجه به سن، وضعیت پزشکی، پوشش بیمه و شرکت ارائه‌دهنده ثابت نیست و باید جداگانه محاسبه شود.

هزینه‌های پنهانی که کمتر جایی گفته می‌شود

مهم‌ترین هزینه‌های جانبی خرید ملک عبارت‌اند از:

هزینه ثبت معامله: ثبت قرارداد فروش در دبی معادل چهار درصد ارزش معامله هزینه دارد. در عمل ممکن است طبق قرارداد، پرداخت این هزینه میان طرفین تقسیم شود یا بر عهده خریدار قرار گیرد.

هزینه مرکز امین ثبت: برای ملک با ارزش ۵۰۰ هزار درهم یا بیشتر، هزینه مرکز ثبت معمولاً چهار هزار درهم به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده است. صدور سند مالکیت نیز هزینه جداگانه دارد.

هزینه تأمین مالی: در خرید رهنی، هزینه ارزیابی بانک، ثبت رهن، بیمه‌های مرتبط، سود تسهیلات و هزینه نامه‌های بانکی به بودجه اضافه می‌شود.

هزینه NOC و تسویه فروشنده: در ملک آماده، ممکن است دریافت گواهی عدم مخالفت سازنده، تسویه شارژ ساختمان و آزادسازی رهن قبلی هزینه‌بر باشد.

ترجمه و تأیید مدارک: سند ازدواج، شناسنامه یا گواهی تولد فرزندان ممکن است به ترجمه رسمی و تأیید مراجع مربوط نیاز داشته باشد.

هزینه نگهداری ملک: شارژ سالانه ساختمان، نگهداری ویلا، بیمه ملک و هزینه مدیریت دارایی پس از خرید ادامه خواهند داشت.

کارمزد مشاور املاک: اگر در معامله کارگزار حضور داشته باشد، میزان کارمزد باید پیش از امضای قرارداد به‌صورت مکتوب مشخص شود.

مدارک لازم برای ویزای طلایی دبی با خرید ملک

فهرست اصلی مدارک اعلام‌شده برای متقاضی شامل موارد زیر است:

• گذرنامه معتبر؛
• سند مالکیت الکترونیکی یا Title Deed؛
• عکس پرسنلی مطابق استانداردهای هویتی؛
• کارت هویت امارات، در صورت وجود؛
• کپی اقامت فعلی، در صورت وجود؛
• نامه بانک برای ملک رهنی؛
• گواهی ارزش یا وضعیت ملک، در صورت درخواست؛
• مدرک محل سکونت یا اطلاعات تماس داخل امارات.

برای اقامت خانواده، مدارکی مانند سند ازدواج تأییدشده، گواهی تولد فرزندان، عکس، گذرنامه، بیمه درمانی و شماره حساب بانکی ممکن است لازم باشد.

نکته مهم این است که در فهرست فعلی مدارک ویزای طلایی ۱۰ ساله DLD، گواهی عدم سوءپیشینه به‌عنوان مدرک عمومی ذکر نشده است. این گواهی در فهرست اقامت دوساله ملکی Taskeen دیده می‌شود. بنابراین، نباید الزامات اقامت دوساله و ویزای طلایی را با یکدیگر ترکیب کرد؛ هرچند مرجع بررسی می‌تواند بر اساس وضعیت پرونده مدارک تکمیلی درخواست کند.

مراحل دریافت ویزای طلایی دبی با خرید ملک

۱. تعیین هدف و نوع اقامت

ابتدا باید مشخص شود هدف، اقامت دوساله ملکی، اقامت بازنشستگی یا ویزای طلایی ۱۰ ساله است. انتخاب ملک بدون تعیین نوع اقامت می‌تواند باعث شود سرمایه‌گذار ملکی بخرد که با مسیر موردنظر او سازگار نیست.

۲. بررسی شرایط ملک پیش از امضای قرارداد

نوع مالکیت، فری‌هولد بودن، ارزش ثبت‌شده، امکان تجمیع چند ملک، وضعیت رهن و قابلیت استفاده از ملک برای اقامت باید بررسی شود. درباره پروژه آف‌پلن، تأیید شفاهی مشاور یا سازنده کافی نیست.

۳. امضای قرارداد و ثبت رسمی خرید

در ملک آماده، قرارداد فروش امضا و مالکیت از طریق مرکز امین ثبت منتقل می‌شود. در پروژه آف‌پلن، قرارداد باید در سیستم ثبت موقت DLD ثبت شود و پرداخت‌ها از مسیر قانونی پروژه انجام شوند.

۴. دریافت سند یا گواهی وضعیت ملک

برای درخواست ویزای طلایی، متقاضی باید سند مالکیت الکترونیکی یا مدرک قابل قبول DLD را ارائه کند. اگر ملک رهنی است، نامه بانک باید مبلغ پرداخت‌شده، مانده بدهی و عدم مخالفت بانک را نشان دهد.

۵. تشکیل پرونده اقامت

درخواست سرمایه‌گذار ملکی از طریق مراکز مورد تأیید DLD و GDRFA، از جمله مرکز Cube یا مراکز معرفی‌شده انجام می‌شود. متقاضی اصلی باید شخصاً مراجعه کند و امکان جایگزینی او با همراه یا نماینده در این مرحله محدود است.

۶. آزمایش پزشکی و پرداخت هزینه‌ها

متقاضی آزمایش سلامت موردنیاز برای اقامت را انجام می‌دهد و هزینه‌های صدور اقامت، کارت هویت امارات و خدمات اداری را می‌پردازد.

۷. صدور اقامت و کارت هویت امارات

پس از تأیید نهایی، اقامت صادر می‌شود و فرآیند صدور یا به‌روزرسانی Emirates ID تکمیل خواهد شد. اداره اراضی دبی زمان انجام خدمت را پس از تکمیل مدارک حدود ۷ تا ۱۰ روز کاری اعلام کرده است؛ این زمان شامل مدت خرید و انتقال ملک نیست.

۸. درخواست اقامت خانواده

پس از تکمیل اقامت متقاضی اصلی، پرونده همسر، فرزندان و در شرایط مشخص والدین قابل ثبت است. برای هر عضو خانواده باید هزینه و بیمه جداگانه در نظر گرفته شود.

مزایای ویزای طلایی دبی

مهم‌ترین مزایای این اقامت عبارت‌اند از:

• اقامت بلندمدت و قابل تمدید؛
• نداشتن نیاز به کفیل یا کارفرمای اماراتی برای اصل اقامت؛
• امکان حمایت اقامتی از همسر و فرزندان؛
• امکان زندگی، کار، تحصیل و سرمایه‌گذاری در امارات؛
• امکان حضور خارج از امارات برای بیش از شش ماه بدون ابطال خودکار اقامت؛
• کاهش وابستگی وضعیت اقامت به قرارداد استخدام؛
• امکان برنامه‌ریزی باثبات‌تر برای خانواده و کسب‌وکار.

دارندگان ویزای طلایی تا زمانی که اقامتشان معتبر باشد، از محدودیت معمول حضور خارج از امارات برای بیش از شش ماه مستثنا هستند.

ویزای طلایی به‌تنهایی تضمین‌کننده افتتاح حساب بانکی، دریافت وام، سودآوری ملک یا ورود بدون ویزا به کشورهای دیگر نیست. هرکدام از این خدمات شرایط مستقلی دارند.

ریسک‌ها و نکاتی که باید قبل از خرید ملک برای ویزای طلایی بدانید

قیمت قرارداد با مبلغ پرداخت‌شده یکسان نیست

در ملک اقساطی یا رهنی، ممکن است ارزش قرارداد بیش از دو میلیون درهم باشد، اما مبلغ پرداخت‌شده هنوز به حد موردنظر مرجع اقامتی نرسیده باشد. پیش از خرید باید مدارک مورد قبول DLD مشخص شوند.

پیش‌پرداخت کم، تضمین ویزای طلایی نیست

تبلیغاتی مانند «گلدن ویزا فقط با پرداخت ۲۰ درصد» باید با احتیاط بررسی شوند. واجد شرایط بودن به ساختار قرارداد، میزان پرداخت، نوع سند، نامه بانک و تأیید اداره اراضی بستگی دارد.

هر ملک آف‌پلن واجد شرایط نیست

ثبت اولیه قرارداد، به‌تنهایی جای سند مالکیت یا تأیید رسمی صلاحیت ملک برای اقامت طلایی را نمی‌گیرد. ریسک تأخیر پروژه و تغییر زمان تحویل نیز باید بررسی شود.

فروش ملک می‌تواند اقامت را تحت‌تأثیر قرار دهد

حفظ مالکیت و شرایط سرمایه‌گذاری از الزامات ادامه ویزای طلایی است. GDRFA دبی اعلام کرده است که ملک مورد استناد نباید در طول اعتبار اقامت به‌گونه‌ای واگذار شود که شرایط لازم از بین برود. بنابراین، فروش ملک بدون جایگزینی دارایی واجد شرایط یا دریافت تأیید مرجع مربوط می‌تواند به لغو یا عدم تمدید اقامت منجر شود.

ویزا نباید تنها دلیل خرید باشد

ملکی که صرفاً برای رسیدن به حد دو میلیون درهم انتخاب شده، ممکن است از نظر موقعیت، قیمت هر فوت مربع، اجاره‌پذیری، شارژ خدمات یا نقدشوندگی انتخاب مناسبی نباشد.

قیمت عرضه، ارزش واقعی ملک نیست

قیمت پیشنهادی سازنده یا فروشنده باید با معاملات واقعی همان پروژه و منطقه مقایسه شود. گاهی ارزش‌گذاری بالاتر از بازار، سرمایه‌گذار را به حداقل لازم برای ویزا می‌رساند، اما خروج از سرمایه‌گذاری را دشوار می‌کند.

هزینه نگهداری در محاسبات نادیده گرفته می‌شود

شارژ خدمات در بعضی رزیدنس‌های برند یا ساختمان‌های دارای امکانات گسترده، رقم قابل‌توجهی است. این هزینه بر بازده اجاره و هزینه سالانه حفظ دارایی اثر می‌گذارد.

سوالات متداول درباره ویزای طلایی دبی

ویزای طلایی دبی چیست و چه تفاوتی با اقامت عادی دارد؟

ویزای طلایی اقامت بلندمدت و قابل تمدیدی است که به کفیل یا کارفرمای مشخص وابسته نیست. اقامت کاری عادی معمولاً به شرکت یا شغل دارنده متصل است و مدت کوتاه‌تری دارد.

حداقل هزینه خرید ملک برای ویزای طلایی دبی چقدر است؟

برای مسیر اقامت طلایی ۱۰ ساله دبی، ارزش یک یا چند ملک باید حداقل دو میلیون درهم باشد. هزینه ثبت معامله، صدور اقامت، بیمه و خدمات جانبی جداگانه محاسبه می‌شوند.

آیا یک ملک رهنی برای ویزای طلایی پذیرفته می‌شود؟

بله، اما باید نامه رسمی بانک ارائه شود. مبلغ پرداخت‌شده، مانده بدهی، ارزش سهم متقاضی و عدم مخالفت بانک در بررسی پرونده اهمیت دارند.

آیا با پرداخت قسط اول می‌توان ویزای طلایی گرفت؟

صرف پرداخت قسط اول کافی نیست. واجد شرایط بودن به میزان پرداخت، نوع ثبت ملک، مدارک مالکیت و تأیید DLD بستگی دارد.

آیا ملک آف‌پلن برای دریافت ویزای طلایی قابل استفاده است؟

در برخی شرایط ممکن است ملک در حال ساخت برای نوعی اقامت قابل قبول باشد، اما هر قرارداد آف‌پلن به‌طور خودکار شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله را ندارد. وضعیت پروژه باید پیش از خرید از DLD تأیید شود.

آیا با فروش ملک ویزای طلایی باطل می‌شود؟

اگر پس از فروش، متقاضی دیگر حداقل سرمایه‌گذاری لازم را حفظ نکند، مبنای اقامت از بین می‌رود و ویزا می‌تواند لغو شود یا تمدید نشود. بهتر است پیش از فروش، وضعیت جایگزینی ملک با مرجع رسمی بررسی شود.

آیا ویزای طلایی دبی به تابعیت امارات منجر می‌شود؟

خیر. این ویزا اقامت بلندمدت است و مسیر خودکار دریافت پاسپورت یا تابعیت امارات محسوب نمی‌شود.

آیا ایرانیان می‌توانند از طریق خرید ملک ویزای طلایی دبی بگیرند؟

در مقررات عمومی مالکیت فری‌هولد و ویزای طلایی، ایرانیان به‌صورت کلی از خرید ملک و درخواست اقامت منع نشده‌اند. بااین‌حال، بررسی منبع وجوه، انتقال پول، کنترل‌های بانکی و ارزیابی‌های امنیتی و تطبیقی می‌تواند بخشی از فرآیند باشد و پذیرش هیچ پرونده‌ای از پیش تضمین‌شده نیست.

جمع‌بندی

مسیر اصلی دریافت ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک در دبی، مالکیت یک یا چند دارایی با ارزش مجموع حداقل دو میلیون درهم و تأیید آن توسط DLD و GDRFA است. بااین‌حال، قیمت قرارداد به‌تنهایی تعیین‌کننده نیست؛ میزان پرداخت، سهم مالک، وضعیت رهن، نوع سند و حفظ ملک در طول دوره اقامت اهمیت دارند.

اقامت دوساله ملکی، اقامت پنج‌ساله بازنشستگان و ویزای طلایی ۱۰ ساله، برنامه‌های یکسانی نیستند. انتخاب درست باید از بررسی هم‌زمان شرایط اقامت و کیفیت سرمایه‌گذاری آغاز شود؛ نه از تبلیغ یک پروژه با عبارت «تضمین گلدن ویزا».